光大1.89亿摘牌桂林灵川245亩地块，定江镇控规公示，叠彩区203亩地块延期出让

↑↑↑感谢你关注与标星★，还有好看、写留言

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西热点速递▶聚焦桂林近期热点

▶8月16日下午，桂林市灵川县定江镇宝路村委道光和大宅村民小组4宗地块（合计约245亩，其中商住用地1幅约91.5亩，其余3宗为工业用地）挂牌出让，最终由广东光大集团以底价约1.89亿元摘牌，将这4幅地连片开发“光达云创谷”项目，包含打造的商住组团项目“溪江悦”。▶《灵川县定江镇区控制性详细规划（草案）》公示，规划建设面积1800万平方米（不含公建），将规划区建设成为自治区对接粤港澳大湾区合作发展的示范区，桂林市综合性门户枢纽，产城一体的科技绿色新城。▶原计划8月16日揭牌出让的桂林市GJ201916号地块（约203亩体育综合体项目用地），被调整至8月21日揭牌（8月14日发布公告）。

1

光大1.89亿囊获桂林高铁产业园4幅地

开发产城综合体“光达云创谷”

8月16日下午16时10分，桂林市公共资源交易中心第11号开标室揭牌出让【灵自然告字〔2019〕3号】4幅地块，占地面积合计约245亩，计容总建面约60.13万㎡；包含1幅91.5亩商住地块（容积率2.0~4.0），以及3幅约204亩工业用地（容积率1.0~3.5）。

参拍房企仅一家——桂林光达投资有限公司（母公司广东光大集团），最终其以底价18899万元（折合约1.89亿元）成功一并拿下4幅地块，平均成交单价77万元/亩，平均成交楼板价314元/㎡。其中商住地块成交总价约1.14亿元，成交单价124万元/亩，平均成交楼板价467元/㎡。

8月16日桂林灵川土拍地块成交基本信息汇总

8月16日桂林灵川土拍地块位置示意图

【地块综述】

这4幅地块连片紧邻，占地共计约245亩，均位于灵川县定江镇宝路村委大宅和道光村民小组（桂林北，福利路与八里四路交会处），距离桂林北站约1.6公里，其中91.5亩商住地块位于其余工业地块西南角。目前周边在售住宅项目主力价4500-5700元/㎡。2018年下半年至今，彰泰、筑城、富力、融创、新城等品牌房企在灵川相继布局新项目，桂林北楼市格局发展悄然发生改变，生活品质、产品差异化、物业服务等方面的比较，或将是置业桂林北购房者心中比较关注的。

8月16日桂林灵川土拍地块位置示意图

灵川县定江镇区控规图土地利用规划，圈红处为出让地块位置示意

据了解，这4幅地块将由广东光大整体开发同一项目——光达云创城，规划集商务办公、研发独栋、标准厂房、人才公寓配套等多元业态一体，引进人工智能、新一代电子信息、智能制造、现代服务等产业。该项目为桂林市灵川县重点招商引资的重大项目之一；在此前，光大已在灵川动作频频，2018年3月已完成项目投资框架协议（总投资约20亿元）、2019年4月项目奠基、2019年6月项目展厅开放。此次拿地，对于光大进一步推进灵川产城综合体项目建设，有着重要的意义。

光大在桂林灵川拿地后的官宣海报（来自开发商）

光达云创谷效果图（来源“光达云创谷”公众号）

其中商住地块将打造居住配套溪江悦项目（效果图来源“光达云创谷”公众号）

【企业档案】

广东光大企业集团始创于1983年，总部位于粤港澳大湾区重点城市——东莞，历经三十多年的积极探索与实践，逐步形成以“高新科技、产业投资运营、教育投资、城市建设、社区商服、工业制造”为六大主营板块、多元化发展的企业集团。业务覆盖至北京、深圳、广州、杭州、惠州、肇庆、云浮、清远、南宁、钦州、梧州、贺州、桂林等城市，旗下拥有多家全资及控股子公司，员工逾万人。

2

定江镇区控规（草案）公示
定位为产城一体的科技绿色新城

2019年8月8日，广西桂林市灵川县政务网公示了《灵川县定江镇区控制性详细规划（草案）》，规划发展定位为——充分利用交通区位、生态环境、自然景观优势，对标国内外先进地区建设标准，将规划区建设成为自治区对接粤港澳大湾区合作发展的示范区，桂林市综合性门户枢纽，产城一体的科技绿色新城。

具体规划如下
↓↓↓

灵川概况与经济大数据
（信息来源灵川县政务网、统计公报等）

相关资料显示，灵川县位于桂林市东北部，县境东、西、北三面与市区相邻，属桂林市的近郊县。北与兴安交界，东与灌阳县相连，西与龙胜各族自治县接壤，南与桂林市为邻，东南与阳朔县和恭城瑶族自治县毗邻，西南与临桂县相接。湘桂铁路、322国道和桂林—兴安高速公路纵贯全境，交通便利，土地总面积2302平方千米。灵川县被自治区环境保护厅授予首批“自治区级生态县（市、区）”称号。

桂林灵川县地理位置（来源网络）

2018年末，全县户籍总人口39.39万人，常住人口37.58万人。全县城镇居民人均可支配收入35970元，同比增长6.8%；农村居民人均可支配收入15324元，同比增长10.3%。全年接待游客843.86万人次，同比增长20.7%，实现旅游收入101.36亿元，同比增长51.3%。房地产开发投资完成44.70亿元，同比增长75.5%。商品房销售面积实现65.70万平方米，同比增长30.3%。

2019年，灵川县加快高铁园区建设推进，上半年已完成土地征收2188亩，土地收储1774亩，新增建设指标652亩；福利路至西二环连接线、西环路主线、福利路延长线等５条道路开工建设；完成标准厂房建设9775平方米。光大云创谷、长龙机械、桂阳医药总部经济、富力综合城等项目开工建设，高铁园外国语学校、智慧产业园孵化中心等项目即将开工建设，与安徽路网主题产业园、数字经济园、桂林智联机械制造等8家企业达成投资意向。

位于灵川的桂林北站（来源网络）

3

叠彩区滨北路203亩地块
曾被流挂，现再度挂牌，而又因故延期

2019年8月14日，桂林市公共资源交易中心官网公示《桂林市GJ201916号地块国有建设用地使用权公开出让调整公告》，具体调整为：一、将挂牌文件的获取时间、提交书面申请时间调整为2019年7月17日至2019年8月19日；保证金缴纳截止时间调整为2019年8月19日14:00时；竞买人资格确认时间调整为2019年8月20日16时前。二、将挂牌时间调整为2019年8月6日9时00分至2019年8月21日11时30分。

据了解，该地块曾于今年3月23日至4月16日拍卖报名期，但因报名截止前无人申请而流拍。今年7月再度挂牌该地块，原计划于8月16日揭牌，这次因故延期至8月21日举行。该地块占地约203亩，由3宗地块组成，涵盖了居住用地、体育用地、体育用地兼容商住，其中商住用地的容积率1.0-1.8，限高24米（局部34米，沿漓江≤12-18米）。

地块分析（来源CRIC广西）

据相关报道显示，地块在已完成征拆迁的桂林蔡家渡村旧址，为规划建设桂林城北体育文化城项目部分用地，漓江西畔，东临滨北路，南接东二环路，西靠春江路，北临站前路。整个桂林城北体育文化城项目总用地约873.5亩，总建筑面积约70万平方米。项目建设分为经营性区域和公益性区域。其中，公益性区域主要建设体育馆及副楼、文化传媒中心、漓江非物质文化遗产中心、体育绿地公园、奥运展示中心、音乐广场、运动员培训中心、运动康复中心以及配套基础设施等。

桂林国奥城效果图（来源国奥集团官网）

【本文互动话题】

以上桂林置业热点，你怎么看？
近期你还比较关注哪些热点

欢迎补充，互动交流

文末写留言评论，分享你的看法

图文信息来源：桂林市自然资源局网站、灵川县政务网、网络整合等。

公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑

加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论

给我们公众号回复“加群“即可

 相关阅读 

更多精选推文，点这里